БУХГАЛТЕРСКИЙ УЧЕТ ТСЖ (ТСН) ЖСК

Жилищные кооперативы, жилищно-строительные кооперативы, а так же товарищества собственников жилья (ЖК, ЖСК и ТСЖ) являются некоммерческими организациями, объединяющими собственников помещений в многоквартирных домах с целью совместного управления общим имуществом. Цель эту можно охарактеризовать как исключительно социальную, обеспечивающую поддержание определенного уровня качества жизни городского населения. 

По организационно-правовым формам эти некоммерческие организации различаются. Это различие проявляется лишь на сравнительно коротком начальном этапе деятельности ЖСК - при строительстве дома. После ввода дома в эксплуатацию и выплаты пайщиками паевых взносов, практически все признаки и характеристики  деятельности ТСЖ, ЖК и ЖСК совпадают. 

Вопросы бухгалтерского и налогового учета в ЖК, ЖСК и ТСЖ, в частности бухгалтерского учета и налогообложения обязательных платежей на коммунальные услуги и платежей за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, до сих пор не урегулированы на законодательном уровне вследствие неоднозначного трактования их работниками финансовых и налоговых служб и постановлениями (решениями) высших арбитражных судов.

От трактовки экономической сущности деятельности ТСЖ, ЖСК  зависит и отражение результатов этой деятельности в бухгалтерском учете и отчетности, выбор и формирование положений учетной политики. 

Применение профессионального суждения является необходимым к сложным, не имеющим достаточно четких правил участкам бухгалтерского учета. Одним из таких недостаточно проработанных является учет в ТСЖ. 

Поэтому бухгалтер, формирующий учетную политику ТСЖ, сталкивается, скорее, не с выбором из нескольких разрешенных законодательством способов учета, а с выработкой своих собственных учетных подходов. 

Большинство ТСЖ применяют упрощенную систему налогообложения. В 2013 г. начал действовать Федеральный закон от 06.12.2011 N 402-ФЗ "О бухгалтерском учете". Он не предусматривает никаких льгот для организаций, применяющих УСН, в части ведения бухгалтерского учета при УСН. Так же в процессе управления хозяйственной деятельностью руководству ТСЖ, ЖСК необходимо своевременно получать информацию о состоянии взаиморасчетов собственников жилья по оплате жилищно-коммунальных услуг. Кроме того, ТСЖ обязано выполнять требования по контролю за целевым использованием денежных средств, полученных от собственников жилья. Еще одной задачей является осуществление раздельного учета финансовых результатов в случае получения ТСЖ дополнительных доходов (например, от сдачи имущества в аренду). Все эти задачи могут быть решены только при построении эффективной системы бухгалтерского учета. 

Примерный перечень положений, необходимых для включения в учетную политику ТСЖ или ЖСК: 

  • учет поступлений от собственников жилья - членов ТСЖ 
  • учет поступлений от собственников жилья, не являющихся членами ТСЖ 
  • учет прочих поступлений (от предпринимательской деятельности) 
  • учет расходов на содержание имущества многоквартирного дома 
  • учет основных средств 
  • учет материально-производственных запасов 
  • учет расходов будущих периодов 
  • учет резервов на ремонт общедомового имущества 
  • учет результатов деятельности ТСЖ 

Единый стандарт качества оказываемых услуг, отработанные механизмы взаимодействия с собственниками, поставщиками услуг и государственными органами позволяют обеспечить ТСЖ или ЖСК необходимую стабильность 

Текущая работа бухгалтера в ТСЖ, ЖСК 

  • Организация бухгалтерского учета в ТСЖ И ЖСК 
  • Ввод сведений об организации, настройка учетной политики 
  • Ввод начальных остатков 
  • Оперативная работа и учет 
  • Проведение платежей (клиент-банк) 
  • Ведение складского учета 
  • Учет основных средств 
  • Прочие учетные работы 
  • Ведение взаиморасчетов с собственниками жилья, в том числе ввод начислений коммунальных платежей, целевых сборов собственникам и поступление платежей собственников на расчетный счет 
  • Приемы бухгалтером собственников ТСЖ 
  • Оперативное разрешение вопросов с собственниками 
  • Сверка с контрагентами 
  • Ведение взаиморасчетов с обслуживающими организациями 
  • Оплата работ (услуг) организациям 
  • Ведение взаиморасчетов по коммерческой деятельности (аренда, оказание платных услуг) 

Планирование 

  • Участие в составлении сметы расходов и доходов 
  • Составление плановых смет, расчет оптимальных тарифов 
  • Планирование повестки дня общего собрания 

Отчетность 

  • Работа с ревизионной комиссией 
  • Подготовка отчетной сметы для утверждения общим собранием 
  • Сдача отчетов в налоговую инспекцию и фонды 
  • Подготовка и предоставление ответов на официальные запросы контролирующих органов 
  • Сопровождение проверок налоговых и других уполномоченных органов 
  • Финансовый анализ деятельности, финансовый отчет об исполнении сметы расходов и доходов 
Тариф «Бухгалтерия» Тариф «Бухгалтерия + первичка» Тариф «Бухгалтерия + Банк» Тариф «Бухгалтерия под ключ»
Цены для организация с основной системой налогообложения от 12 000 руб/мес от 15 000 руб/мес от 17 000 руб/мес от 26 000 руб/мес
Цены для организаций применяющих УСН (упрощенная система налогообложения) от 9 000 руб/мес от 12 000 руб/мес от 14 000 руб/мес от 23 000 руб/мес
Подготовка и сдача налоговых деклараций и бухгалтерской отчетности, статистической отчетности + + + +
Полное ведение бухгалтерского и налогового учета + + + +
Подготовка первичных документов по реализации + + +
Подготовка платежных поручений для банка + +
Начисление коммунальных платежей собственникам +
Полное общение с контрагентами Клиента (акты сверки, запрос документов, регулирование дебиторской и кредиторской задолженности) +
Прием собственников по вопросам начисления коммунальных платежей +
Подготовка годовой финансовой отчетности (для отчетного собрания) + +

Для точного определения стоимости бухгалтерского сопровождения ТСЖ, ЖСК заполните анкету и отправьте ее нам.

Если какой либо пункт анкеты Вам не понятен, пропускайте его. Наш специалист свяжется с Вами для уточнения 

Анкета.docx

Размер файла: 22.61 кб

Скачать