Жилищные кооперативы, жилищно-строительные кооперативы, а так же товарищества собственников жилья (ЖК, ЖСК и ТСЖ) являются некоммерческими организациями, объединяющими собственников помещений в многоквартирных домах с целью совместного управления общим имуществом. Цель эту можно охарактеризовать как исключительно социальную, обеспечивающую поддержание определенного уровня качества жизни городского населения. 

По организационно-правовым формам эти некоммерческие организации различаются. Это различие проявляется лишь на сравнительно коротком начальном этапе деятельности ЖСК - при строительстве дома. После ввода дома в эксплуатацию и выплаты пайщиками паевых взносов, практически все признаки и характеристики деятельности ТСЖ, ЖК и ЖСК совпадают. 

Вопросы бухгалтерского и налогового учета в ЖК, ЖСК и ТСЖ, в частности бухгалтерского учета и налогообложения обязательных платежей на коммунальные услуги и платежей за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, до сих пор не урегулированы на законодательном уровне вследствие неоднозначного трактования их работниками финансовых и налоговых служб и постановлениями (решениями) высших арбитражных судов.

От трактовки экономической сущности деятельности ТСЖ, ЖСК зависит и отражение результатов этой деятельности в бухгалтерском учете и отчетности, выбор и формирование положений учетной политики. 

Применение профессионального суждения является необходимым к сложным, не имеющим достаточно четких правил участкам бухгалтерского учета. Одним из таких недостаточно проработанных является учет в ТСЖ. 

Поэтому бухгалтер, формирующий учетную политику ТСЖ, сталкивается, скорее, не с выбором из нескольких разрешенных законодательством способов учета, а с выработкой своих собственных учетных подходов. 

Большинство ТСЖ применяют упрощенную систему налогообложения. В 2013 г. начал действовать Федеральный закон от 06.12.2011 N 402-ФЗ "О бухгалтерском учете". Он не предусматривает никаких льгот для организаций, применяющих УСН, в части ведения бухгалтерского учета при УСН. Так же в процессе управления хозяйственной деятельностью руководству ТСЖ, ЖСК необходимо своевременно получать информацию о состоянии взаиморасчетов собственников жилья по оплате жилищно-коммунальных услуг. Кроме того, ТСЖ обязано выполнять требования по контролю за целевым использованием денежных средств, полученных от собственников жилья. Еще одной задачей является осуществление раздельного учета финансовых результатов в случае получения ТСЖ дополнительных доходов (например, от сдачи имущества в аренду). Все эти задачи могут быть решены только при построении эффективной системы бухгалтерского учета. 

Примерный перечень положений, необходимых для включения в учетную политику ТСЖ или ЖСК: 

• учет поступлений от собственников жилья - членов ТСЖ 
• учет поступлений от собственников жилья, не являющихся членами ТСЖ 
• учет прочих поступлений (от предпринимательской деятельности) 
• учет расходов на содержание имущества многоквартирного дома 
• учет основных средств 
• учет материально-производственных запасов 
• учет расходов будущих периодов 
• учет резервов на ремонт общедомового имущества 
• учет результатов деятельности ТСЖ 

Единый стандарт качества оказываемых услуг, отработанные механизмы взаимодействия с собственниками, поставщиками услуг и государственными органами позволяют обеспечить ТСЖ или ЖСК необходимую стабильность 

Текущая работа бухгалтера в ТСЖ, ЖСК 

• Организация бухгалтерского учета в ТСЖ И ЖСК 
• Ввод сведений об организации, настройка учетной политики 
• Ввод начальных остатков 
• Оперативная работа и учет 
• Проведение платежей (клиент-банк) 
• Ведение складского учета 
• Учет основных средств 
• Прочие учетные работы 
• Ведение взаиморасчетов с собственниками жилья, в том числе ввод начислений коммунальных платежей, целевых сборов собственникам и поступление платежей собственников на расчетный счет 
• Приемы бухгалтером собственников ТСЖ 
• Оперативное разрешение вопросов с собственниками 
• Сверка с контрагентами 
• Ведение взаиморасчетов с обслуживающими организациями 
• Оплата работ (услуг) организациям 
• Ведение взаиморасчетов по коммерческой деятельности (аренда, оказание платных услуг) 

Планирование 

• Участие в составлении сметы расходов и доходов 
• Составление плановых смет, расчет оптимальных тарифов 
• Планирование повестки дня общего собрания 

Отчетность 

• Работа с ревизионной комиссией 
• Подготовка отчетной сметы для утверждения общим собранием 
• Сдача отчетов в налоговую инспекцию и фонды 
• Подготовка и предоставление ответов на официальные запросы контролирующих органов 
• Сопровождение проверок налоговых и других уполномоченных органов 
• Финансовый анализ деятельности, финансовый отчет об исполнении сметы расходов и доходов